312 Chemin ALBATROS · Piedmont
Valeur estimée
1 069 000 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 210,3 m² · constr. 2016 · terrain 2 987,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 987,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 800 $
Rôle antérieur 537 300 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568563738800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
718 800 $
Rôle antérieur
537 300 $
ID provincial
77030568563738800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 159 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 95 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 503 m · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +24 020 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 159 891 $ Poids 85 % |
| 2 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 462 m · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +41 181 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 444 509 $ Poids 67 % |
| 3 | 259, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-08-27 · 627 m · Vendu 300 000 $ (1 557 $/m²) 192,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +13 700 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 473 $ Poids 58 % |
| 4 | , Piedmont 2025-09-26 · 967 m · Vendu 1 300 000 $ (6 196 $/m²) 209,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 552 010 $ Poids 53 % |
| 5 | 241, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-03-06 · 484 m · Vendu 1 425 000 $ (5 776 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 827 $ · Ajust. superficie −105 128 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 1 492 824 $ Poids 53 % |
| 6 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 729 m · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 891 806 $ Poids 46 % |
| 7 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 295 m · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −61 057 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 803 357 $ Poids 45 % |
| 8 | , Piedmont 2024-07-12 · 198 m · Vendu 315 000 $ (1 581 $/m²) 199,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 407 119 $ Poids 30 % |
| 9 | 240, chemin Terzi, Piedmont 2024-08-16 · 821 m · Vendu 1 110 000 $ (5 707 $/m²) 194,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +220 660 $ · Ajust. superficie +45 085 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 486 744 $ Poids 24 % |
| 10 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −33 714 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 892 576 $ Poids 22 % |
| 11 | 187, Chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +67 016 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 707 561 $ Poids 21 % |
| 12 | 601, Chemin de la Rivière, Piedmont 2024-04-12 · 549 m · Vendu 541 703 $ (2 493 $/m²) 217,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +128 306 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge +54 170 $ | 715 455 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.