304 Chemin ALBATROS · Piedmont
Valeur estimée
932 300 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 241 m² · constr. 2003 · terrain 2 315,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 315,3 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 530 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568573021700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
584 100 $
Rôle antérieur
530 400 $
ID provincial
77030568573021700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 93 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 241 m · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −15 227 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 800 437 $ Poids 81 % |
| 2 | 241, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-03-06 · 560 m · Vendu 1 425 000 $ (5 776 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 827 $ · Ajust. superficie −16 462 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 488 865 $ Poids 81 % |
| 3 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 494 m · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +107 816 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 172 187 $ Poids 57 % |
| 4 | , Piedmont 2025-09-26 · 905 m · Vendu 1 300 000 $ (6 196 $/m²) 209,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +96 663 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 608 125 $ Poids 43 % |
| 5 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 451 m · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +138 431 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 460 509 $ Poids 42 % |
| 6 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 716 m · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie +43 001 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 918 230 $ Poids 39 % |
| 7 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +18 297 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 893 887 $ Poids 26 % |
| 8 | 195, chemin Terzi, Piedmont 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 663 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 829 777 $ Poids 24 % |
| 9 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 858 771 $ Poids 21 % |
| 10 | , Piedmont 2024-07-12 · 265 m · Vendu 315 000 $ (1 581 $/m²) 199,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +33 050 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 431 392 $ Poids 19 % |
| 11 | 601, Chemin de la Rivière, Piedmont 2024-04-12 · 475 m · Vendu 541 703 $ (2 493 $/m²) 217,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +128 306 $ · Ajust. superficie +29 541 $ · Ajust. âge +35 211 $ | 734 761 $ Poids 19 % |
| 12 | 260, chemin des Chênes, Piedmont 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (3 464 $/m²) 236,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 018 515 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.