399 Chemin ROITELET · Piedmont
Valeur estimée
1 218 500 $
Unifamiliale · 2 560 $/m² · 476 m² · constr. 2011 · terrain 8 077,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
476 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 077,8 m²
Frontage
72,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 683 000 $
Rôle antérieur 1 455 800 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568573925600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
1 508 600 $
Rôle antérieur
1 455 800 $
ID provincial
77030568573925600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 96 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, Chemin de la Rivière, Piedmont 2026-07-09 · 803 m · Vendu 583 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 620 895 $ Poids 52 % |
| 2 | 200, chemin Terzi, Piedmont 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ constr. 1967 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 125 $ Poids 34 % |
| 3 | 231, chemin Cortina, Piedmont 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 868 215 $ Poids 33 % |
| 4 | 120, chemin de la Galène, Piedmont 2024-11-08 · 919 m · Vendu 495 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 641 060 $ Poids 21 % |
| 5 | 213, Chemin de Cortina, Piedmont 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +134 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 115 $ | 847 519 $ Poids 17 % |
| 6 | 668, Chemin de la Rivière, Piedmont 2024-05-17 · 702 m · Vendu 460 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 591 450 $ Poids 15 % |
| 7 | 217, chemin Du Bois, Piedmont 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 962 399 $ Poids 14 % |
| 8 | 715, Rue Principale, Piedmont 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 437 $ Poids 12 % |
| 9 | 205, chemin des Ormes, Piedmont 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ constr. 1969 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 625 967 $ Poids 10 % |
| 10 | 746, rue Principale, Piedmont 2024-10-08 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ constr. 1945 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 370 998 $ Poids 10 % |
| 11 | 185, chemin de la Montagne, Piedmont 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 719 226 $ Poids 9 % |
| 12 | 227, Chemin Terzi, Piedmont 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ constr. 1962 Ajust. marché +270 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 524 017 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.