641 Chemin RIVIERE · Piedmont
Valeur estimée
635 100 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 149,5 m² · constr. 2001 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 200 $
Rôle antérieur 299 200 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568580027800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
372 700 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
77030568580027800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 76 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 530 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −25 579 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 542 297 $ Poids 75 % |
| 2 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 739 m · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie −24 432 $ · Ajust. âge −66 462 $ | 1 229 479 $ Poids 61 % |
| 3 | 317, chemin des Albatros, Piedmont 2025-08-21 · 413 m · Vendu 730 000 $ (5 436 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +41 310 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 787 791 $ Poids 60 % |
| 4 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 970 m · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 584 672 $ Poids 57 % |
| 5 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 870 m · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −27 829 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 714 902 $ Poids 50 % |
| 6 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 563 379 $ Poids 45 % |
| 7 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge −6 357 $ | 665 519 $ Poids 40 % |
| 8 | 275, chemin du Rocher, Piedmont 2025-03-11 · 789 m · Vendu 1 160 000 $ (7 056 $/m²) 164,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +155 375 $ · Ajust. superficie −52 567 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 1 193 208 $ Poids 38 % |
| 9 | 227, chemin de Cortina, Piedmont 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 419 $/m²) 138,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +30 076 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 835 381 $ Poids 33 % |
| 10 | 559, chemin Hervé, Piedmont 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 482 $/m²) 152,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 677 420 $ Poids 33 % |
| 11 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 224 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 654 599 $ Poids 31 % |
| 12 | 274, chemin Terzi, Piedmont 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 160 750 $ (1 050 $/m²) 153,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 063 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge +16 075 $ | 204 999 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.