236 Chemin GRANDS-DUCS · Piedmont
Valeur estimée
652 300 $
Unifamiliale · 5 648 $/m² · 115,5 m² · constr. 2023 · terrain 1 977,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 977,5 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 307 900 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568582071000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
394 900 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
77030568582071000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 79 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 719 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 675 684 $ Poids 66 % |
| 2 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 596 389 $ Poids 52 % |
| 3 | 317, chemin des Albatros, Piedmont 2025-08-21 · 319 m · Vendu 730 000 $ (5 436 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −51 095 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 775 686 $ Poids 48 % |
| 4 | 317, chemin de la Montagne, Piedmont 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 452 $/m²) 121,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −12 910 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 603 013 $ Poids 43 % |
| 5 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 597 560 $ Poids 42 % |
| 6 | 610, Ch des Cedres, Piedmont 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 365 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 589 777 $ Poids 39 % |
| 7 | 776, chemin Bellevue, Piedmont 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 534 000 $ (4 776 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 645 718 $ Poids 38 % |
| 8 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 668 264 $ Poids 36 % |
| 9 | 177, chemin du Pont, Piedmont 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (3 844 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −2 499 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 513 565 $ Poids 36 % |
| 10 | 115, chemin de la Galène, Piedmont 2025-04-22 · 718 m · Vendu 547 000 $ (5 616 $/m²) 97,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 755 $ · Ajust. superficie +50 825 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 725 280 $ Poids 34 % |
| 11 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −19 418 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 698 215 $ Poids 30 % |
| 12 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 539 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 582 189 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.