237 Chemin GRANDS-DUCS · Piedmont
Valeur estimée
1 084 600 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 344 m² · constr. 1965 · terrain 5 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 337,8 m²
Frontage
130,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 000 $
Rôle antérieur 612 400 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568583230600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
674 800 $
Rôle antérieur
612 400 $
ID provincial
77030568583230600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 95 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-04-01 · 760 m · Vendu 1 440 000 $ (4 493 $/m²) 320,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie +52 793 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 540 324 $ Poids 44 % |
| 2 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 316 m · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +138 535 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 882 949 $ Poids 26 % |
| 3 | 775, Chemin des Faucons, Piedmont 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 065 $/m²) 293,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +77 248 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 967 674 $ Poids 23 % |
| 4 | 241, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-03-06 · 623 m · Vendu 1 425 000 $ (5 776 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 827 $ · Ajust. superficie +281 014 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 672 342 $ Poids 22 % |
| 5 | 422, chemin des Pruches, Piedmont 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 087 $/m²) 291,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +81 046 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 066 610 $ Poids 10 % |
| 6 | , Piedmont 2025-09-26 · 802 m · Vendu 1 300 000 $ (6 196 $/m²) 209,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 615 461 $ Poids 5 % |
| 7 | 195, chemin Terzi, Piedmont 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 663 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +138 094 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 861 339 $ Poids 5 % |
| 8 | 540, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (3 179 $/m²) 267,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +121 746 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 025 092 $ Poids 5 % |
| 9 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 824 m · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 937 279 $ Poids 5 % |
| 10 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +167 524 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 924 107 $ Poids 4 % |
| 11 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +192 798 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 966 988 $ Poids 4 % |
| 12 | 414, Chemin des Pruches, Piedmont 2024-03-21 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (3 213 $/m²) 277 m² · constr. 1993 Ajust. marché +236 158 $ · Ajust. superficie +107 635 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 144 794 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.