639 Chemin RIVIERE · Piedmont
Valeur estimée
639 700 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 150,1 m² · constr. 2001 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 200 $
Rôle antérieur 297 300 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568591300500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
380 700 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
77030568591300500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 77 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 659 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 528 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 543 348 $ Poids 71 % |
| 2 | 317, chemin des Albatros, Piedmont 2025-08-21 · 481 m · Vendu 730 000 $ (5 436 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +42 941 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 789 422 $ Poids 58 % |
| 3 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 850 m · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie −22 105 $ · Ajust. âge −66 462 $ | 1 231 806 $ Poids 56 % |
| 4 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 585 671 $ Poids 52 % |
| 5 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 996 m · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −26 636 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 716 094 $ Poids 46 % |
| 6 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 564 356 $ Poids 39 % |
| 7 | 275, chemin du Rocher, Piedmont 2025-03-11 · 898 m · Vendu 1 160 000 $ (7 056 $/m²) 164,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +155 375 $ · Ajust. superficie −50 450 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 1 195 325 $ Poids 35 % |
| 8 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge −6 357 $ | 666 836 $ Poids 35 % |
| 9 | 227, chemin de Cortina, Piedmont 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 419 $/m²) 138,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +31 702 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 837 006 $ Poids 33 % |
| 10 | 559, chemin Hervé, Piedmont 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 482 $/m²) 152,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 678 464 $ Poids 31 % |
| 11 | 274, chemin Terzi, Piedmont 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 160 750 $ (1 050 $/m²) 153,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 063 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge +16 075 $ | 205 314 $ Poids 28 % |
| 12 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 660 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 656 035 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.