387 Chemin ROITELET · Piedmont
Valeur estimée
1 099 100 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 246 m² · constr. 2017 · terrain 5 097,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 097,5 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 700 $
Rôle antérieur 619 200 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568592449300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
699 600 $
Rôle antérieur
619 200 $
ID provincial
77030568592449300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 137 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 95 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 441 m · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 860 401 $ Poids 78 % |
| 2 | 241, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-03-06 · 717 m · Vendu 1 425 000 $ (5 776 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 827 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 603 055 $ Poids 75 % |
| 3 | , Piedmont 2025-09-26 · 689 m · Vendu 1 300 000 $ (6 196 $/m²) 209,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +112 154 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 662 615 $ Poids 46 % |
| 4 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 751 m · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +121 464 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 262 835 $ Poids 45 % |
| 5 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 707 m · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +154 270 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 563 848 $ Poids 34 % |
| 6 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 963 m · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie +51 466 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 952 245 $ Poids 30 % |
| 7 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +26 768 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 956 958 $ Poids 19 % |
| 8 | 601, Chemin de la Rivière, Piedmont 2024-04-12 · 398 m · Vendu 541 703 $ (2 493 $/m²) 217,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +128 306 $ · Ajust. superficie +35 773 $ · Ajust. âge +54 170 $ | 759 952 $ Poids 18 % |
| 9 | 195, chemin Terzi, Piedmont 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (2 663 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 836 436 $ Poids 18 % |
| 10 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +10 119 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 920 702 $ Poids 17 % |
| 11 | , Piedmont 2024-07-12 · 499 m · Vendu 315 000 $ (1 581 $/m²) 199,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +37 003 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 435 346 $ Poids 16 % |
| 12 | 260, chemin des Chênes, Piedmont 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (3 464 $/m²) 236,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +16 109 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 027 176 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.