393 Chemin ROITELET · Piedmont
Valeur estimée
802 400 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 165,6 m² · constr. 2010 · terrain 4 772,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 772,2 m²
Frontage
69 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 500 $
Rôle antérieur 480 600 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568593051900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 400 $
Valeur bâtiment
521 100 $
Rôle antérieur
480 600 $
ID provincial
77030568593051900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 89 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 691 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 596 379 $ Poids 80 % |
| 2 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 788 m · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie +38 005 $ · Ajust. âge −12 084 $ | 1 346 294 $ Poids 57 % |
| 3 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 995 m · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 776 155 $ Poids 52 % |
| 4 | 275, chemin du Rocher, Piedmont 2025-03-11 · 830 m · Vendu 1 160 000 $ (7 056 $/m²) 164,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +155 375 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 302 209 $ Poids 43 % |
| 5 | 317, chemin des Albatros, Piedmont 2025-08-21 · 361 m · Vendu 730 000 $ (5 436 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +85 067 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 864 397 $ Poids 41 % |
| 6 | 259, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-08-27 · 849 m · Vendu 300 000 $ (1 557 $/m²) 192,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −21 095 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 678 $ Poids 37 % |
| 7 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 648 m · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −100 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 410 $ Poids 36 % |
| 8 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +31 967 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 611 478 $ Poids 36 % |
| 9 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +19 863 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 589 592 $ Poids 32 % |
| 10 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie +45 661 $ · Ajust. âge +22 251 $ | 729 471 $ Poids 31 % |
| 11 | 274, chemin Terzi, Piedmont 2025-02-04 · 1.0 km · Vendu 160 750 $ (1 050 $/m²) 153,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 063 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge +16 075 $ | 213 451 $ Poids 30 % |
| 12 | 227, chemin de Cortina, Piedmont 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 419 $/m²) 138,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +73 699 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 912 754 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.