247 Chemin RUISSEAU · Piedmont
Valeur estimée
714 600 $
Unifamiliale · 2 542 $/m² · 281,1 m² · constr. 1980 · terrain 2 023,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 023,8 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 200 $
Rôle antérieur 388 700 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568600007800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
457 000 $
Rôle antérieur
388 700 $
ID provincial
77030568600007800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 85 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-03-06 · 561 m · Vendu 1 425 000 $ (5 776 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 827 $ · Ajust. superficie +99 351 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 490 679 $ Poids 64 % |
| 2 | 775, Chemin des Faucons, Piedmont 2025-05-15 · 687 m · Vendu 900 000 $ (3 065 $/m²) 293,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −19 159 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 871 268 $ Poids 52 % |
| 3 | 251, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-04-01 · 369 m · Vendu 1 440 000 $ (4 493 $/m²) 320,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie −88 512 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 492 620 $ Poids 42 % |
| 4 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +44 636 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 789 049 $ Poids 41 % |
| 5 | 195, chemin Terzi, Piedmont 2024-11-28 · 467 m · Vendu 640 000 $ (2 663 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +54 332 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 825 577 $ Poids 30 % |
| 6 | 871, Boulevard des Laurentides, Piedmont 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 372 $/m²) 242,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +45 900 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 788 691 $ Poids 17 % |
| 7 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +86 234 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 872 124 $ Poids 8 % |
| 8 | 422, chemin des Pruches, Piedmont 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (3 087 $/m²) 291,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −16 055 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 010 009 $ Poids 6 % |
| 9 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +66 496 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 834 629 $ Poids 6 % |
| 10 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 2.5 km · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie −15 472 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 644 987 $ Poids 5 % |
| 11 | 414, Chemin des Pruches, Piedmont 2024-03-21 · 2.1 km · Vendu 890 000 $ (3 213 $/m²) 277 m² · constr. 1993 Ajust. marché +236 158 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 1 074 895 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.