246 Chemin RUISSEAU · Piedmont
Valeur estimée
534 700 $
Unifamiliale · 5 756 $/m² · 92,9 m² · constr. 1996 · terrain 2 378,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 378,4 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 100 $
Rôle antérieur 299 600 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568600232100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
77030568600232100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 61 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-11-14 · 203 m · Vendu 184 383 $ (1 929 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge +18 438 $ | 217 282 $ Poids 83 % |
| 2 | 899, Chemin des Pierres, Piedmont 2025-08-04 · 281 m · Vendu 580 000 $ (6 164 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 682 196 $ Poids 72 % |
| 3 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-02-12 · 203 m · Vendu 178 942 $ (1 872 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 466 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge +17 894 $ | 227 775 $ Poids 53 % |
| 4 | 987, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-27 · 422 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −39 591 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 581 307 $ Poids 47 % |
| 5 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 675 $ · Ajust. âge +31 948 $ | 508 772 $ Poids 37 % |
| 6 | 623, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 836 $/m²) 79,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +25 704 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 386 390 $ Poids 27 % |
| 7 | 185, chemin de la Falaise, Piedmont 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 481 000 $ (4 466 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −33 049 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 494 926 $ Poids 27 % |
| 8 | 763, rue des Bois-Blancs, Piedmont 2024-09-26 · 199 m · Vendu 255 000 $ (2 379 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −17 008 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 314 937 $ Poids 26 % |
| 9 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −40 896 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 528 081 $ Poids 25 % |
| 10 | 875, boulevard des Laurentides, Piedmont 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 666 $/m²) 91,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 317 827 $ Poids 23 % |
| 11 | 178, Chemin Trottier, Piedmont 2024-09-09 · 844 m · Vendu 171 195 $ (1 662 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 538 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge +17 120 $ | 214 459 $ Poids 23 % |
| 12 | 1142, rue de L'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 861 $/m²) 86,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +15 799 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 459 150 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.