250 Chemin RUISSEAU · Piedmont
Valeur estimée
431 500 $
Chalet · 4 700 $/m² · 91,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 452,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 452,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 253 400 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568600566100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
77030568600566100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 39 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-11-14 · 160 m · Vendu 184 383 $ (1 929 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge +3 688 $ | 201 471 $ Poids 82 % |
| 2 | 899, Chemin des Pierres, Piedmont 2025-08-04 · 252 m · Vendu 580 000 $ (6 164 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 626 606 $ Poids 72 % |
| 3 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-02-12 · 160 m · Vendu 178 942 $ (1 872 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 466 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge +3 579 $ | 212 430 $ Poids 53 % |
| 4 | 987, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-27 · 407 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −42 230 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 515 667 $ Poids 43 % |
| 5 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 411 $ · Ajust. âge −27 032 $ | 447 056 $ Poids 34 % |
| 6 | 623, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 836 $/m²) 79,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +23 594 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 384 280 $ Poids 28 % |
| 7 | 185, chemin de la Falaise, Piedmont 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 481 000 $ (4 466 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −35 506 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 441 965 $ Poids 25 % |
| 8 | 763, rue des Bois-Blancs, Piedmont 2024-09-26 · 204 m · Vendu 255 000 $ (2 379 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −18 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 129 $ Poids 25 % |
| 9 | 875, boulevard des Laurentides, Piedmont 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 666 $/m²) 91,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −133 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 316 360 $ Poids 22 % |
| 10 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −43 875 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 490 002 $ Poids 22 % |
| 11 | 178, Chemin Trottier, Piedmont 2024-09-09 · 893 m · Vendu 171 195 $ (1 662 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 538 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge +17 120 $ | 213 545 $ Poids 21 % |
| 12 | 1142, rue de L'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 861 $/m²) 86,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 408 176 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.