255 Chemin RUISSEAU · Piedmont
Valeur estimée
662 500 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 142,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 129,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 800 $
Rôle antérieur 362 300 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568600949600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
402 200 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
77030568600949600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 80 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 707 m · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge −63 575 $ | 592 056 $ Poids 77 % |
| 2 | 227, chemin de Cortina, Piedmont 2025-12-17 · 600 m · Vendu 750 000 $ (5 419 $/m²) 138,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 751 580 $ Poids 74 % |
| 3 | 317, chemin de la Montagne, Piedmont 2026-04-07 · 464 m · Vendu 540 000 $ (4 452 $/m²) 121,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +46 298 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 602 822 $ Poids 62 % |
| 4 | 317, chemin des Albatros, Piedmont 2025-08-21 · 827 m · Vendu 730 000 $ (5 436 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +21 199 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 738 479 $ Poids 54 % |
| 5 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 734 m · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie −53 129 $ · Ajust. âge −120 840 $ | 1 146 404 $ Poids 54 % |
| 6 | 840, chemin des Pionniers, Piedmont 2025-06-17 · 418 m · Vendu 725 000 $ (4 594 $/m²) 157,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −36 066 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 705 301 $ Poids 53 % |
| 7 | 274, chemin Terzi, Piedmont 2025-02-04 · 140 m · Vendu 160 750 $ (1 050 $/m²) 153,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 063 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge −2 411 $ | 182 627 $ Poids 49 % |
| 8 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −38 544 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 486 207 $ Poids 40 % |
| 9 | 590, chemin de la Lisière, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (6 212 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +36 338 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 840 305 $ Poids 36 % |
| 10 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −42 538 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 692 $ Poids 36 % |
| 11 | 275, chemin du Rocher, Piedmont 2025-03-11 · 698 m · Vendu 1 160 000 $ (7 056 $/m²) 164,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +155 375 $ · Ajust. superficie −78 674 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 120 701 $ Poids 32 % |
| 12 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +60 550 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 734 668 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.