249 Chemin RUISSEAU · Piedmont
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 111,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 224,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224,5 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 259 600 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568601240500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
77030568601240500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 58 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 987, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-27 · 350 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 584 656 $ Poids 79 % |
| 2 | 317, chemin de la Montagne, Piedmont 2026-04-07 · 504 m · Vendu 540 000 $ (4 452 $/m²) 121,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −21 146 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 583 977 $ Poids 76 % |
| 3 | 776, chemin Bellevue, Piedmont 2025-10-24 · 613 m · Vendu 534 000 $ (4 776 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 575 472 $ Poids 71 % |
| 4 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 786 m · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 548 605 $ Poids 68 % |
| 5 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-11-14 · 124 m · Vendu 184 383 $ (1 929 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +15 622 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 228 133 $ Poids 61 % |
| 6 | 899, Chemin des Pierres, Piedmont 2025-08-04 · 198 m · Vendu 580 000 $ (6 164 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +54 548 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 711 442 $ Poids 49 % |
| 7 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 666 686 $ Poids 47 % |
| 8 | 185, chemin de la Falaise, Piedmont 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 481 000 $ (4 466 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +9 156 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 498 651 $ Poids 42 % |
| 9 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-02-12 · 124 m · Vendu 178 942 $ (1 872 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 466 $ · Ajust. superficie +15 161 $ · Ajust. âge +10 737 $ | 238 306 $ Poids 39 % |
| 10 | 763, rue des Bois-Blancs, Piedmont 2024-09-26 · 261 m · Vendu 255 000 $ (2 379 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 322 116 $ Poids 37 % |
| 11 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 544 168 $ Poids 34 % |
| 12 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 336 $ · Ajust. âge −7 372 $ | 516 463 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.