254 Chemin MONTAGNE · Piedmont
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 8 903 $/m² · 55,7 m² · constr. 1963 · terrain 968,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 200 $
Rôle antérieur 345 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568601336500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
415 400 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
77030568601336500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 56 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, chemin des Pierres, Piedmont 2026-01-08 · 158 m · Vendu 415 000 $ (6 651 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −22 280 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 416 604 $ Poids 71 % |
| 2 | 658, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (4 301 $/m²) 46,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +19 785 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 254 295 $ Poids 32 % |
| 3 | 890, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-02 · 122 m · Vendu 189 057 $ (2 601 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 518 $ · Ajust. superficie −22 104 $ · Ajust. âge −7 562 $ | 176 909 $ Poids 18 % |
| 4 | 189, chemin de la Falaise, Piedmont 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 179 000 $ (3 587 $/m²) 49,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge +1 790 $ | 220 653 $ Poids 15 % |
| 5 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −53 900 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 428 121 $ Poids 5 % |
| 6 | 159, Chemin De La Falaise, Piedmont 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (5 490 $/m²) 33,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +925 $ | 247 353 $ Poids 4 % |
| 7 | 694, rue Principale, Piedmont 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (5 121 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −47 372 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 345 527 $ Poids 3 % |
| 8 | 282, chemin de la Corniche, Piedmont 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 374 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −11 745 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 763 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.