260 Chemin MONTAGNE · Piedmont
Valeur estimée
414 900 $
Autre · 21 837 $/m² · 19 m² · constr. 1970 · terrain 857,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
19 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
4839
Usage
Autres services d’aqueduc et d’irrigation
Valeur au rôle 2026 — composition
152 200 $
Rôle antérieur 71 200 $ +113.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568601616800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
52 100 $
Rôle antérieur
71 200 $
ID provincial
77030568601616800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±82.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 37 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, Chemin de Rivoli, Piedmont 2026-04-17 · 556 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 081 $ Poids 59 % |
| 2 | 2365, rue Eddy-Fortier, Sainte-Adèle 2026-03-05 · 530 m · Vendu 1 457 889 $ Ajust. marché +111 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 569 228 $ Poids 58 % |
| 3 | 795, chemin Eddy, Piedmont 2025-10-17 · 99 m · Vendu 1 275 000 $ Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 393 144 $ Poids 58 % |
| 4 | 2325, rue Eddy-Fortier, Sainte-Adèle 2026-01-29 · 494 m · Vendu 1 484 746 $ Ajust. marché +137 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 622 162 $ Poids 57 % |
| 5 | 200, chemin Terzi, Piedmont 2026-02-26 · 543 m · Vendu 550 000 $ constr. 1967 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 603 375 $ Poids 57 % |
| 6 | 261, Chemin de Valanza, Piedmont 2026-05-22 · 673 m · Vendu 488 500 $ Ajust. marché +6 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 660 $ Poids 56 % |
| 7 | 2345, rue Eddy-Fortier, Sainte-Adèle 2025-12-09 · 507 m · Vendu 1 361 045 $ Ajust. marché +120 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 481 824 $ Poids 55 % |
| 8 | 2665, rue Eddy-Fortier, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 752 m · Vendu 1 632 940 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 632 940 $ Poids 54 % |
| 9 | 204, chemin de Rivoli, Piedmont 2025-12-05 · 556 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 151 $ Poids 53 % |
| 10 | , Piedmont 2026-04-16 · 741 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 254 $ Poids 53 % |
| 11 | 341, chemin de Valanza, Piedmont 2026-03-11 · 714 m · Vendu 80 429 $ Ajust. marché +6 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 571 $ Poids 53 % |
| 12 | 231, chemin Cortina, Piedmont 2025-11-28 · 582 m · Vendu 770 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 764 265 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.