259-261 Chemin MONTAGNE · Piedmont
Valeur estimée
594 700 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 141,4 m² · constr. 1974 · terrain 928,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 600 $
Rôle antérieur 292 700 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568602080300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
77030568602080300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 70 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 719 m · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge −63 575 $ | 590 520 $ Poids 76 % |
| 2 | 227, chemin de Cortina, Piedmont 2025-12-17 · 616 m · Vendu 750 000 $ (5 419 $/m²) 138,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 749 684 $ Poids 74 % |
| 3 | 317, chemin de la Montagne, Piedmont 2026-04-07 · 455 m · Vendu 540 000 $ (4 452 $/m²) 121,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +44 740 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 633 663 $ Poids 63 % |
| 4 | 840, chemin des Pionniers, Piedmont 2025-06-17 · 281 m · Vendu 725 000 $ (4 594 $/m²) 157,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −37 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 193 $ Poids 54 % |
| 5 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 848 m · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie −55 844 $ · Ajust. âge −120 840 $ | 1 143 689 $ Poids 49 % |
| 6 | 317, chemin des Albatros, Piedmont 2025-08-21 · 964 m · Vendu 730 000 $ (5 436 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +19 296 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 736 577 $ Poids 49 % |
| 7 | 274, chemin Terzi, Piedmont 2025-02-04 · 246 m · Vendu 160 750 $ (1 050 $/m²) 153,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 063 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge +7 234 $ | 191 905 $ Poids 47 % |
| 8 | 590, chemin de la Lisière, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (6 212 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +34 164 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 838 131 $ Poids 38 % |
| 9 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −39 770 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 484 981 $ Poids 34 % |
| 10 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −43 930 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 611 051 $ Poids 32 % |
| 11 | 275, chemin du Rocher, Piedmont 2025-03-11 · 808 m · Vendu 1 160 000 $ (7 056 $/m²) 164,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +155 375 $ · Ajust. superficie −81 144 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 118 231 $ Poids 28 % |
| 12 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +58 848 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 738 666 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.