275 Chemin MONTAGNE · Piedmont
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 95,6 m² · constr. 1968 · terrain 981,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 700 $
Rôle antérieur 225 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568602722000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
77030568602722000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 37 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-11-14 · 1 m · Vendu 184 383 $ (1 929 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 448 $ Poids 86 % |
| 2 | 899, Chemin des Pierres, Piedmont 2025-08-04 · 127 m · Vendu 580 000 $ (6 164 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 626 717 $ Poids 74 % |
| 3 | 987, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-27 · 309 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −33 112 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 514 285 $ Poids 58 % |
| 4 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-02-12 · 1 m · Vendu 178 942 $ (1 872 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 408 $ Poids 55 % |
| 5 | 776, chemin Bellevue, Piedmont 2025-10-24 · 730 m · Vendu 534 000 $ (4 776 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −38 689 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 504 743 $ Poids 42 % |
| 6 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 910 m · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −36 052 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 483 074 $ Poids 39 % |
| 7 | 185, chemin de la Falaise, Piedmont 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 481 000 $ (4 466 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −27 020 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 450 451 $ Poids 34 % |
| 8 | 763, rue des Bois-Blancs, Piedmont 2024-09-26 · 338 m · Vendu 255 000 $ (2 379 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −13 797 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 287 549 $ Poids 30 % |
| 9 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge −36 862 $ | 446 678 $ Poids 29 % |
| 10 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −33 583 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 500 293 $ Poids 22 % |
| 11 | 178, Chemin Trottier, Piedmont 2024-09-09 · 1.0 km · Vendu 171 195 $ (1 662 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 538 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge +15 408 $ | 214 991 $ Poids 22 % |
| 12 | 1142, rue de L'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 861 $/m²) 86,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +22 361 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 412 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.