281-283 Chemin MONTAGNE · Piedmont
Valeur estimée
689 000 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 182,5 m² · constr. 1985 · terrain 2 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 557,6 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 000 $
Rôle antérieur 428 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568602994500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
439 400 $
Rôle antérieur
428 800 $
ID provincial
77030568602994500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 83 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-08-27 · 423 m · Vendu 300 000 $ (1 557 $/m²) 192,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 833 $ Poids 68 % |
| 2 | 187, Chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-09 · 647 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +18 499 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 608 045 $ Poids 54 % |
| 3 | 840, chemin des Pionniers, Piedmont 2025-06-17 · 312 m · Vendu 725 000 $ (4 594 $/m²) 157,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +56 741 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 881 484 $ Poids 50 % |
| 4 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −51 861 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 952 010 $ Poids 48 % |
| 5 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +32 236 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 556 987 $ Poids 43 % |
| 6 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −46 883 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 193 945 $ Poids 41 % |
| 7 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 884 m · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie +103 544 $ · Ajust. âge −120 840 $ | 1 303 077 $ Poids 40 % |
| 8 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +37 768 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 728 498 $ Poids 38 % |
| 9 | 275, chemin du Rocher, Piedmont 2025-03-11 · 849 m · Vendu 1 160 000 $ (7 056 $/m²) 164,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +155 375 $ · Ajust. superficie +63 856 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 263 231 $ Poids 36 % |
| 10 | 274, chemin Terzi, Piedmont 2025-02-04 · 196 m · Vendu 160 750 $ (1 050 $/m²) 153,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 063 $ · Ajust. superficie +15 435 $ · Ajust. âge +16 075 $ | 222 323 $ Poids 35 % |
| 11 | 240, chemin Terzi, Piedmont 2024-08-16 · 354 m · Vendu 1 110 000 $ (5 707 $/m²) 194,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +220 660 $ · Ajust. superficie −34 242 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 407 418 $ Poids 31 % |
| 12 | 960, rue des Berges, Sainte-Adèle 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 724 000 $ (4 528 $/m²) 159,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +51 164 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 711 894 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.