823 Chemin PIONNIERS · Piedmont
Valeur estimée
966 500 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 267,2 m² · constr. 1987 · terrain 2 545,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 545,4 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 100 $
Rôle antérieur 651 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568603355800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
699 900 $
Rôle antérieur
651 000 $
ID provincial
77030568603355800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 94 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-03-06 · 700 m · Vendu 1 425 000 $ (5 776 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 827 $ · Ajust. superficie +59 207 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 450 534 $ Poids 69 % |
| 2 | 775, Chemin des Faucons, Piedmont 2025-05-15 · 937 m · Vendu 900 000 $ (3 065 $/m²) 293,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −40 463 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 849 963 $ Poids 38 % |
| 3 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +23 885 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 779 549 $ Poids 36 % |
| 4 | 195, chemin Terzi, Piedmont 2024-11-28 · 679 m · Vendu 640 000 $ (2 663 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +35 822 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 829 467 $ Poids 32 % |
| 5 | 251, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-04-01 · 596 m · Vendu 1 440 000 $ (4 493 $/m²) 320,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie −119 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 511 794 $ Poids 27 % |
| 6 | 871, Boulevard des Laurentides, Piedmont 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 372 $/m²) 242,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +29 414 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 772 205 $ Poids 17 % |
| 7 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie +87 356 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 904 185 $ Poids 15 % |
| 8 | 601, Chemin de la Rivière, Piedmont 2024-04-12 · 1.7 km · Vendu 541 703 $ (2 493 $/m²) 217,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +128 306 $ · Ajust. superficie +62 197 $ · Ajust. âge −8 126 $ | 724 081 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.