869 Chemin PIERRES · Piedmont
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 82,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 757,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 757,4 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 249 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568603630400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
77030568603630400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
499 750 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 41 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-02 · 131 m · Vendu 189 057 $ (2 601 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 518 $ · Ajust. superficie +13 133 $ · Ajust. âge +1 891 $ | 221 599 $ Poids 63 % |
| 2 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-11-14 · 85 m · Vendu 184 383 $ (1 929 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 193 714 $ Poids 58 % |
| 3 | 899, Chemin des Pierres, Piedmont 2025-08-04 · 94 m · Vendu 580 000 $ (6 164 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −34 825 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 601 769 $ Poids 55 % |
| 4 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-02-12 · 85 m · Vendu 178 942 $ (1 872 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 466 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge +4 474 $ | 204 902 $ Poids 37 % |
| 5 | 623, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 836 $/m²) 79,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 367 016 $ Poids 28 % |
| 6 | 1142, rue de L'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 861 $/m²) 86,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 301 $ Poids 27 % |
| 7 | 875, boulevard des Laurentides, Piedmont 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 666 $/m²) 91,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −12 130 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 304 364 $ Poids 17 % |
| 8 | 2205, chemin des Ancêtres, Sainte-Adèle 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (6 130 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 489 705 $ Poids 15 % |
| 9 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 798 $ · Ajust. âge −24 575 $ | 427 127 $ Poids 15 % |
| 10 | 220, Chemin du Rocher, Piedmont 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 457 027 $ Poids 14 % |
| 11 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +32 023 $ · Ajust. âge +25 355 $ | 537 094 $ Poids 13 % |
| 12 | 694, rue Principale, Piedmont 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (5 121 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +22 022 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 414 920 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.