859 Chemin PIERRES · Piedmont
Valeur estimée
734 400 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 153,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 921,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 921,4 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 200 $
Rôle antérieur 410 300 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568603861100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
400 400 $
Rôle antérieur
410 300 $
ID provincial
77030568603861100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 86 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, chemin de Cortina, Piedmont 2025-12-17 · 493 m · Vendu 750 000 $ (5 419 $/m²) 138,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +41 185 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 782 740 $ Poids 68 % |
| 2 | 840, chemin des Pionniers, Piedmont 2025-06-17 · 279 m · Vendu 725 000 $ (4 594 $/m²) 157,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −9 648 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 767 969 $ Poids 66 % |
| 3 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 857 m · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie +19 318 $ · Ajust. âge −63 575 $ | 617 302 $ Poids 66 % |
| 4 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 945 m · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie −8 532 $ · Ajust. âge −120 840 $ | 1 191 001 $ Poids 53 % |
| 5 | 274, chemin Terzi, Piedmont 2025-02-04 · 244 m · Vendu 160 750 $ (1 050 $/m²) 153,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 063 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge +5 626 $ | 196 702 $ Poids 53 % |
| 6 | 187, Chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-09 · 683 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −31 937 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 608 $ Poids 44 % |
| 7 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 396 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 506 355 $ Poids 44 % |
| 8 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −19 679 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 628 802 $ Poids 39 % |
| 9 | 317, chemin des Albatros, Piedmont 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 436 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +52 453 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 769 734 $ Poids 38 % |
| 10 | 275, chemin du Rocher, Piedmont 2025-03-11 · 909 m · Vendu 1 160 000 $ (7 056 $/m²) 164,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +155 375 $ · Ajust. superficie −38 102 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 161 273 $ Poids 37 % |
| 11 | 960, rue des Berges, Sainte-Adèle 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 724 000 $ (4 528 $/m²) 159,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −14 263 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 646 467 $ Poids 34 % |
| 12 | 590, chemin de la Lisière, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (6 212 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +72 055 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 876 022 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.