785 Chemin EDDY · Piedmont
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 101,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 403,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 235 600 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568610509700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
77030568610509700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 58 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-11-14 · 145 m · Vendu 184 383 $ (1 929 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge +5 531 $ | 212 573 $ Poids 80 % |
| 2 | 987, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-27 · 445 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −19 196 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 543 952 $ Poids 69 % |
| 3 | 899, Chemin des Pierres, Piedmont 2025-08-04 · 269 m · Vendu 580 000 $ (6 164 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +22 497 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 661 991 $ Poids 67 % |
| 4 | 776, chemin Bellevue, Piedmont 2025-10-24 · 702 m · Vendu 534 000 $ (4 776 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −24 837 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 534 614 $ Poids 57 % |
| 5 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 830 m · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −23 224 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 510 752 $ Poids 55 % |
| 6 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-02-12 · 145 m · Vendu 178 942 $ (1 872 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 466 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge +5 368 $ | 223 204 $ Poids 52 % |
| 7 | 317, chemin de la Montagne, Piedmont 2026-04-07 · 432 m · Vendu 540 000 $ (4 452 $/m²) 121,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −44 295 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 544 628 $ Poids 48 % |
| 8 | 763, rue des Bois-Blancs, Piedmont 2024-09-26 · 198 m · Vendu 255 000 $ (2 379 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 302 097 $ Poids 37 % |
| 9 | 185, chemin de la Falaise, Piedmont 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 481 000 $ (4 466 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 463 402 $ Poids 36 % |
| 10 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −38 422 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 641 396 $ Poids 34 % |
| 11 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge −22 117 $ | 475 850 $ Poids 33 % |
| 12 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −17 875 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 516 002 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.