276 Chemin MONTAGNE · Piedmont
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 132,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 329,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329,3 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 900 $
Rôle antérieur 233 300 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568611219100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
77030568611219100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 56 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, chemin de la Montagne, Piedmont 2026-04-07 · 376 m · Vendu 540 000 $ (4 452 $/m²) 121,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +25 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 521 $ Poids 80 % |
| 2 | 227, chemin de Cortina, Piedmont 2025-12-17 · 524 m · Vendu 750 000 $ (5 419 $/m²) 138,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −15 173 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 726 381 $ Poids 76 % |
| 3 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 788 m · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie −26 343 $ · Ajust. âge −63 575 $ | 571 640 $ Poids 64 % |
| 4 | 317, chemin des Albatros, Piedmont 2025-08-21 · 893 m · Vendu 730 000 $ (5 436 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 713 204 $ Poids 54 % |
| 5 | 987, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-27 · 366 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +56 147 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 593 045 $ Poids 48 % |
| 6 | 590, chemin de la Lisière, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (6 212 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +7 454 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 811 421 $ Poids 44 % |
| 7 | 776, chemin Bellevue, Piedmont 2025-10-24 · 742 m · Vendu 534 000 $ (4 776 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +50 152 $ · Ajust. âge −50 730 $ | 582 904 $ Poids 44 % |
| 8 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 901 m · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +46 227 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 555 453 $ Poids 42 % |
| 9 | 840, chemin des Pionniers, Piedmont 2025-06-17 · 365 m · Vendu 725 000 $ (4 594 $/m²) 157,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −57 430 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 691 187 $ Poids 37 % |
| 10 | 274, chemin Terzi, Piedmont 2025-02-04 · 142 m · Vendu 160 750 $ (1 050 $/m²) 153,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 063 $ · Ajust. superficie −10 657 $ · Ajust. âge −804 $ | 179 353 $ Poids 37 % |
| 11 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 828 m · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie −89 195 $ · Ajust. âge −120 840 $ | 1 110 338 $ Poids 36 % |
| 12 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +37 935 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 717 753 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.