795-797 Chemin EDDY · Piedmont
Valeur estimée
930 700 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 283,3 m² · constr. 1966 · terrain 3 978,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 978,9 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 400 $
Rôle antérieur 673 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568611979700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
749 800 $
Rôle antérieur
673 100 $
ID provincial
77030568611979700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 93 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-03-06 · 477 m · Vendu 1 425 000 $ (5 776 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 827 $ · Ajust. superficie +105 705 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 497 032 $ Poids 65 % |
| 2 | 775, Chemin des Faucons, Piedmont 2025-05-15 · 898 m · Vendu 900 000 $ (3 065 $/m²) 293,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −15 787 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 874 640 $ Poids 45 % |
| 3 | 251, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-04-01 · 400 m · Vendu 1 440 000 $ (4 493 $/m²) 320,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie −83 569 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 403 962 $ Poids 43 % |
| 4 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +47 920 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 792 334 $ Poids 39 % |
| 5 | 195, chemin Terzi, Piedmont 2024-11-28 · 686 m · Vendu 640 000 $ (2 663 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +57 262 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 783 707 $ Poids 26 % |
| 6 | 871, Boulevard des Laurentides, Piedmont 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 372 $/m²) 242,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +48 510 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 791 301 $ Poids 13 % |
| 7 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +89 961 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 864 151 $ Poids 6 % |
| 8 | 422, chemin des Pruches, Piedmont 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (3 087 $/m²) 291,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −12 659 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 972 905 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.