274 Chemin TERZI · Piedmont
Valeur estimée
688 700 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 153,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 678 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 678 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 600 $
Rôle antérieur 364 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568620339200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
364 800 $
ID provincial
77030568620339200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 83 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 820 m · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge −63 575 $ | 616 204 $ Poids 68 % |
| 2 | 227, chemin de Cortina, Piedmont 2025-12-17 · 499 m · Vendu 750 000 $ (5 419 $/m²) 138,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +39 830 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 781 385 $ Poids 68 % |
| 3 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 742 m · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie −10 471 $ · Ajust. âge −120 840 $ | 1 189 062 $ Poids 62 % |
| 4 | 840, chemin des Pionniers, Piedmont 2025-06-17 · 511 m · Vendu 725 000 $ (4 594 $/m²) 157,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 741 446 $ Poids 61 % |
| 5 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 272 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 505 479 $ Poids 55 % |
| 6 | 274, chemin Terzi, Piedmont 2025-02-04 · 8 m · Vendu 160 750 $ (1 050 $/m²) 153,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 813 $ Poids 54 % |
| 7 | 317, chemin des Albatros, Piedmont 2025-08-21 · 757 m · Vendu 730 000 $ (5 436 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +51 095 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 768 375 $ Poids 47 % |
| 8 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −20 673 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 624 558 $ Poids 47 % |
| 9 | 187, Chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-09 · 698 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −32 810 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 556 736 $ Poids 44 % |
| 10 | 275, chemin du Rocher, Piedmont 2025-03-11 · 713 m · Vendu 1 160 000 $ (7 056 $/m²) 164,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +155 375 $ · Ajust. superficie −39 866 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 159 509 $ Poids 43 % |
| 11 | 590, chemin de la Lisière, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (6 212 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +70 502 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 874 469 $ Poids 30 % |
| 12 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge +12 488 $ | 531 778 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.