274 Chemin BOIS-BLANCS · Piedmont
Valeur estimée
329 400 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 59,5 m² · constr. 1975 · terrain 480,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 600 $
Rôle antérieur 127 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568620976500020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
77030568620976500020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 14 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, chemin des Pierres, Piedmont 2026-01-08 · 431 m · Vendu 415 000 $ (6 651 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 454 140 $ Poids 80 % |
| 2 | 890, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-02 · 394 m · Vendu 189 057 $ (2 601 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 518 $ · Ajust. superficie −17 163 $ · Ajust. âge +3 781 $ | 193 193 $ Poids 35 % |
| 3 | 658, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (4 301 $/m²) 46,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +27 957 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 467 $ Poids 26 % |
| 4 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −41 851 $ · Ajust. âge +29 965 $ | 467 829 $ Poids 10 % |
| 5 | 189, chemin de la Falaise, Piedmont 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 179 000 $ (3 587 $/m²) 49,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +17 218 $ · Ajust. âge +12 530 $ | 238 208 $ Poids 9 % |
| 6 | 694, rue Principale, Piedmont 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (5 121 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −37 642 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 257 $ Poids 7 % |
| 7 | 623, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 836 $/m²) 79,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −38 365 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 322 321 $ Poids 7 % |
| 8 | 282, chemin de la Corniche, Piedmont 2024-11-28 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 374 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 104 372 $ Poids 4 % |
| 9 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −62 427 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 500 500 $ Poids 1 % |
| 10 | 1086, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2024-10-09 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (3 442 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −40 100 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 273 898 $ Poids 1 % |
| 11 | 2205, chemin des Ancêtres, Sainte-Adèle 2026-06-10 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (6 130 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −72 638 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 423 393 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.