275 Chemin TERZI · Piedmont
Valeur estimée
654 300 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 140,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 356,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 356,6 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 364 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568621013400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
372 900 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
77030568621013400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 80 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, chemin de Cortina, Piedmont 2025-12-17 · 493 m · Vendu 750 000 $ (5 419 $/m²) 138,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 746 974 $ Poids 79 % |
| 2 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 817 m · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge −63 575 $ | 588 324 $ Poids 71 % |
| 3 | 317, chemin de la Montagne, Piedmont 2026-04-07 · 370 m · Vendu 540 000 $ (4 452 $/m²) 121,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +42 514 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 639 538 $ Poids 67 % |
| 4 | 317, chemin des Albatros, Piedmont 2025-08-21 · 806 m · Vendu 730 000 $ (5 436 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 733 859 $ Poids 56 % |
| 5 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 777 m · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie −59 722 $ · Ajust. âge −120 840 $ | 1 139 811 $ Poids 50 % |
| 6 | 840, chemin des Pionniers, Piedmont 2025-06-17 · 463 m · Vendu 725 000 $ (4 594 $/m²) 157,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −39 971 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 755 771 $ Poids 49 % |
| 7 | 274, chemin Terzi, Piedmont 2025-02-04 · 44 m · Vendu 160 750 $ (1 050 $/m²) 153,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 063 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +9 645 $ | 193 791 $ Poids 47 % |
| 8 | 590, chemin de la Lisière, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (6 212 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +31 058 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 835 025 $ Poids 41 % |
| 9 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −41 522 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 483 229 $ Poids 36 % |
| 10 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −45 917 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 618 813 $ Poids 32 % |
| 11 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +56 416 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 736 234 $ Poids 31 % |
| 12 | 275, chemin du Rocher, Piedmont 2025-03-11 · 746 m · Vendu 1 160 000 $ (7 056 $/m²) 164,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +155 375 $ · Ajust. superficie −84 672 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 114 703 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.