278 Chemin TERZI · Piedmont
Valeur estimée
858 600 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 210,7 m² · constr. 1966 · terrain 1 440,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440,3 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 800 $
Rôle antérieur 461 300 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568621631300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
556 000 $
Rôle antérieur
461 300 $
ID provincial
77030568621631300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 92 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-08-27 · 260 m · Vendu 300 000 $ (1 557 $/m²) 192,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +14 011 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 310 284 $ Poids 67 % |
| 2 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 958 m · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +25 112 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 028 982 $ Poids 63 % |
| 3 | 241, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-03-06 · 365 m · Vendu 1 425 000 $ (5 776 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 827 $ · Ajust. superficie −103 972 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 287 355 $ Poids 56 % |
| 4 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 954 m · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +42 448 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 283 276 $ Poids 49 % |
| 5 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 746 484 $ Poids 33 % |
| 6 | 187, Chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-09 · 733 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +67 714 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 657 259 $ Poids 31 % |
| 7 | 240, chemin Terzi, Piedmont 2024-08-16 · 315 m · Vendu 1 110 000 $ (5 707 $/m²) 194,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +220 660 $ · Ajust. superficie +46 226 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 393 536 $ Poids 31 % |
| 8 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −60 460 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 683 954 $ Poids 29 % |
| 9 | 195, chemin Terzi, Piedmont 2024-11-28 · 712 m · Vendu 640 000 $ (2 663 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie −39 417 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 687 028 $ Poids 27 % |
| 10 | , Piedmont 2024-07-12 · 648 m · Vendu 315 000 $ (1 581 $/m²) 199,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 407 435 $ Poids 25 % |
| 11 | 517, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (5 834 $/m²) 201,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +27 129 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 181 655 $ Poids 24 % |
| 12 | 2005, Rue Jackrabbit, Sainte-Adèle 2024-05-17 · 591 m · Vendu 1 087 192 $ (5 463 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +201 958 $ · Ajust. superficie +31 960 $ · Ajust. âge −108 719 $ | 1 212 391 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.