295 Chemin MONTAGNE · Piedmont
Valeur estimée
641 700 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 195,3 m² · constr. 1987 · terrain 285,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 100 $
Rôle antérieur 319 600 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568623956200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
355 700 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
77030568623956200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
497 250 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 78 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-08-27 · 513 m · Vendu 300 000 $ (1 557 $/m²) 192,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 329 797 $ Poids 69 % |
| 2 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 986 948 $ Poids 50 % |
| 3 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 234 492 $ Poids 41 % |
| 4 | 187, Chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-09 · 873 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +40 838 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 630 383 $ Poids 39 % |
| 5 | 840, chemin des Pionniers, Piedmont 2025-06-17 · 448 m · Vendu 725 000 $ (4 594 $/m²) 157,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +86 145 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 918 138 $ Poids 35 % |
| 6 | 517, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 834 $/m²) 201,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −17 794 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 136 732 $ Poids 32 % |
| 7 | 240, chemin Terzi, Piedmont 2024-08-16 · 533 m · Vendu 1 110 000 $ (5 707 $/m²) 194,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +220 660 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 443 942 $ Poids 31 % |
| 8 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +54 662 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 582 287 $ Poids 30 % |
| 9 | 2005, Rue Jackrabbit, Sainte-Adèle 2024-05-17 · 357 m · Vendu 1 087 192 $ (5 463 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +201 958 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge −108 719 $ | 1 170 323 $ Poids 26 % |
| 10 | 275, chemin du Rocher, Piedmont 2025-03-11 · 988 m · Vendu 1 160 000 $ (7 056 $/m²) 164,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +155 375 $ · Ajust. superficie +109 015 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 308 390 $ Poids 25 % |
| 11 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +63 211 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 760 442 $ Poids 25 % |
| 12 | , Piedmont 2024-07-12 · 875 m · Vendu 315 000 $ (1 581 $/m²) 199,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 395 259 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.