317 Chemin MONTAGNE · Piedmont
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 121,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 633 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 633 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 255 100 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568634844000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
77030568634844000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 64 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, chemin de la Montagne, Piedmont 2026-04-07 · 14 m · Vendu 540 000 $ (4 452 $/m²) 121,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 923 $ Poids 96 % |
| 2 | 227, chemin de Cortina, Piedmont 2025-12-17 · 180 m · Vendu 750 000 $ (5 419 $/m²) 138,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −46 333 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 695 222 $ Poids 63 % |
| 3 | 987, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-27 · 577 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +28 553 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 565 451 $ Poids 62 % |
| 4 | 590, chemin de la Lisière, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 919 m · Vendu 810 000 $ (6 212 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −28 263 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 775 704 $ Poids 57 % |
| 5 | 776, chemin Bellevue, Piedmont 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 534 000 $ (4 776 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +22 688 $ · Ajust. âge −50 730 $ | 555 440 $ Poids 44 % |
| 6 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +20 791 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 530 017 $ Poids 40 % |
| 7 | 317, chemin des Albatros, Piedmont 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 436 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −35 331 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 681 949 $ Poids 39 % |
| 8 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 689 788 $ Poids 32 % |
| 9 | 910, Rue des Berges, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 571 000 $ (4 758 $/m²) 120 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 847 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 569 840 $ Poids 30 % |
| 10 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie −51 589 $ · Ajust. âge −63 575 $ | 546 395 $ Poids 29 % |
| 11 | 763, rue des Bois-Blancs, Piedmont 2024-09-26 · 579 m · Vendu 255 000 $ (2 379 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +16 770 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 313 015 $ Poids 28 % |
| 12 | 185, chemin de la Falaise, Piedmont 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 481 000 $ (4 466 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +30 370 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 507 840 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.