Chemin MONTAGNE · Piedmont
Valeur estimée
444 200 $
Terrain · terrain 4 041,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 041,5 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
192 800 $
Rôle antérieur 94 600 $ +103.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568644824000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
675908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
94 600 $
ID provincial
77030568644824000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 42 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, Chemin de Valanza, Piedmont 2026-05-22 · 180 m · Vendu 488 500 $ Ajust. marché +6 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 660 $ Poids 68 % |
| 2 | 216, Chemin de Rivoli, Piedmont 2026-04-17 · 82 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 081 $ Poids 67 % |
| 3 | 341, chemin de Valanza, Piedmont 2026-03-11 · 219 m · Vendu 80 429 $ Ajust. marché +6 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 571 $ Poids 65 % |
| 4 | 243, chemin de Valanza, Piedmont 2026-01-13 · 219 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 350 $ Poids 62 % |
| 5 | 204, chemin de Rivoli, Piedmont 2025-12-05 · 82 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 151 $ Poids 61 % |
| 6 | 2325, rue Eddy-Fortier, Sainte-Adèle 2026-01-29 · 398 m · Vendu 1 484 746 $ Ajust. marché +137 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 622 162 $ Poids 60 % |
| 7 | 340, chemin de Valanza, Piedmont 2025-11-14 · 205 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 425 $ Poids 59 % |
| 8 | 2000, rue Jackrabbit, Sainte-Adèle 2025-11-04 · 158 m · Vendu 1 300 363 $ Ajust. marché +120 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 420 714 $ Poids 58 % |
| 9 | 2665, rue Eddy-Fortier, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 661 m · Vendu 1 632 940 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 632 940 $ Poids 57 % |
| 10 | 362, chemin de Valanza, Piedmont 2025-09-29 · 163 m · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 184 $ Poids 56 % |
| 11 | 345, chemin de Valanza, Piedmont 2025-10-01 · 219 m · Vendu 486 500 $ Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 580 $ Poids 56 % |
| 12 | 2365, rue Eddy-Fortier, Sainte-Adèle 2026-03-05 · 621 m · Vendu 1 457 889 $ Ajust. marché +111 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 569 228 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.