202 Rue RIVOLI · Piedmont
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 98 m² · constr. 2005 · terrain 361,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,9 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 227 900 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568645971400030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
675929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
390 400 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
77030568645971400030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 48 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-11-14 · 516 m · Vendu 184 383 $ (1 929 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge +18 438 $ | 222 201 $ Poids 75 % |
| 2 | 899, Chemin des Pierres, Piedmont 2025-08-04 · 568 m · Vendu 580 000 $ (6 164 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 697 913 $ Poids 63 % |
| 3 | 987, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-27 · 695 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −27 354 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 598 794 $ Poids 54 % |
| 4 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-02-12 · 516 m · Vendu 178 942 $ (1 872 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 466 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge +17 894 $ | 232 548 $ Poids 48 % |
| 5 | 776, chemin Bellevue, Piedmont 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 534 000 $ (4 776 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −32 957 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 603 925 $ Poids 31 % |
| 6 | 2825, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 036 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 433 601 $ Poids 29 % |
| 7 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −30 744 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 557 682 $ Poids 28 % |
| 8 | 763, rue des Bois-Blancs, Piedmont 2024-09-26 · 690 m · Vendu 255 000 $ (2 379 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −10 942 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 321 003 $ Poids 28 % |
| 9 | 185, chemin de la Falaise, Piedmont 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 481 000 $ (4 466 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −21 661 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 527 960 $ Poids 25 % |
| 10 | 2830, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (4 446 $/m²) 91,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +15 338 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 453 816 $ Poids 23 % |
| 11 | 1142, rue de L'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 861 $/m²) 86,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +28 194 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 490 446 $ Poids 21 % |
| 12 | 1021, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 652 500 $ (5 729 $/m²) 113,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 425 $ · Ajust. superficie −45 543 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 589 182 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.