225 Chemin CORTINA · Piedmont
Valeur estimée
820 400 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 153,8 m² · constr. 2004 · terrain 717,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 000 $
Rôle antérieur 397 500 $ +87.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568654647500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 900 $
Valeur bâtiment
457 100 $
Rôle antérieur
397 500 $
ID provincial
77030568654647500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 90 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, chemin de Cortina, Piedmont 2025-12-17 · 8 m · Vendu 750 000 $ (5 419 $/m²) 138,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +41 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 282 $ Poids 75 % |
| 2 | 840, chemin des Pionniers, Piedmont 2025-06-17 · 712 m · Vendu 725 000 $ (4 594 $/m²) 157,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 848 179 $ Poids 55 % |
| 3 | 274, chemin Terzi, Piedmont 2025-02-04 · 497 m · Vendu 160 750 $ (1 050 $/m²) 153,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 063 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge +16 075 $ | 207 256 $ Poids 48 % |
| 4 | 590, chemin de la Lisière, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 834 m · Vendu 810 000 $ (6 212 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +72 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 643 $ Poids 46 % |
| 5 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie +19 757 $ · Ajust. âge +3 179 $ | 684 494 $ Poids 43 % |
| 6 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge −48 336 $ | 1 264 281 $ Poids 42 % |
| 7 | 317, chemin des Albatros, Piedmont 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 436 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +52 997 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 810 427 $ Poids 36 % |
| 8 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 045 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 558 455 $ Poids 35 % |
| 9 | 187, Chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −31 588 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 572 957 $ Poids 30 % |
| 10 | 960, rue des Berges, Sainte-Adèle 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 724 000 $ (4 528 $/m²) 159,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −13 810 $ · Ajust. âge −57 920 $ | 661 400 $ Poids 30 % |
| 11 | 275, chemin du Rocher, Piedmont 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (7 056 $/m²) 164,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +155 375 $ · Ajust. superficie −37 397 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 1 225 778 $ Poids 29 % |
| 12 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −19 281 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 733 199 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.