235 Chemin CORTINA · Piedmont
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 96,4 m² · constr. 2004 · terrain 85,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,5 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 100 $
Rôle antérieur 225 800 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568654651600020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
675893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
384 100 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
77030568654651600020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 43 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-11-14 · 530 m · Vendu 184 383 $ (1 929 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge +18 438 $ | 220 658 $ Poids 75 % |
| 2 | 899, Chemin des Pierres, Piedmont 2025-08-04 · 605 m · Vendu 580 000 $ (6 164 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 692 982 $ Poids 63 % |
| 3 | 987, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-27 · 752 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −31 193 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 594 955 $ Poids 49 % |
| 4 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-02-12 · 530 m · Vendu 178 942 $ (1 872 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 466 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge +17 894 $ | 231 051 $ Poids 48 % |
| 5 | 776, chemin Bellevue, Piedmont 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 534 000 $ (4 776 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −36 778 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 600 104 $ Poids 28 % |
| 6 | 763, rue des Bois-Blancs, Piedmont 2024-09-26 · 643 m · Vendu 255 000 $ (2 379 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −12 845 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 319 100 $ Poids 27 % |
| 7 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −34 283 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 554 143 $ Poids 27 % |
| 8 | 2825, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (4 036 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 430 373 $ Poids 26 % |
| 9 | 2830, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (4 446 $/m²) 91,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +11 781 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 448 234 $ Poids 22 % |
| 10 | 1142, rue de L'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 861 $/m²) 86,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +24 306 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 484 457 $ Poids 18 % |
| 11 | 623, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 836 $/m²) 79,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +32 418 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 393 104 $ Poids 18 % |
| 12 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 534 680 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.