217 Chemin CORTINA · Piedmont
Valeur estimée
796 400 $
Unifamiliale · 5 882 $/m² · 135,4 m² · constr. 2005 · terrain 717,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 000 $
Rôle antérieur 393 300 $ +87.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568655551000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 900 $
Valeur bâtiment
449 100 $
Rôle antérieur
393 300 $
ID provincial
77030568655551000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 89 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, chemin de Cortina, Piedmont 2025-12-17 · 44 m · Vendu 750 000 $ (5 419 $/m²) 138,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −8 129 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 812 176 $ Poids 88 % |
| 2 | 317, chemin de la Montagne, Piedmont 2026-04-07 · 176 m · Vendu 540 000 $ (4 452 $/m²) 121,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +31 385 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 647 308 $ Poids 80 % |
| 3 | 590, chemin de la Lisière, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 802 m · Vendu 810 000 $ (6 212 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +15 529 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 904 546 $ Poids 67 % |
| 4 | 317, chemin des Albatros, Piedmont 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 436 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 764 070 $ Poids 45 % |
| 5 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie −20 635 $ · Ajust. âge +6 357 $ | 647 280 $ Poids 41 % |
| 6 | 274, chemin Terzi, Piedmont 2025-02-04 · 518 m · Vendu 160 750 $ (1 050 $/m²) 153,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 063 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge +16 075 $ | 197 596 $ Poids 37 % |
| 7 | 987, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-27 · 751 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +62 386 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 688 533 $ Poids 36 % |
| 8 | 840, chemin des Pionniers, Piedmont 2025-06-17 · 706 m · Vendu 725 000 $ (4 594 $/m²) 157,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −51 458 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 805 910 $ Poids 36 % |
| 9 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie −79 112 $ · Ajust. âge −42 294 $ | 1 198 967 $ Poids 28 % |
| 10 | 776, chemin Bellevue, Piedmont 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 534 000 $ (4 776 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +56 361 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 693 243 $ Poids 25 % |
| 11 | 1025, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (5 409 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −23 800 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 754 309 $ Poids 24 % |
| 12 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +51 977 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 640 403 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.