180 Chemin VALANZA · Piedmont
Valeur estimée
1 350 000 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 430,8 m² · constr. 2009 · terrain 1 823,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
430,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 823,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 413 300 $
Rôle antérieur 954 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568664224500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 400 $
Valeur bâtiment
1 002 900 $
Rôle antérieur
954 900 $
ID provincial
77030568664224500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 624 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 97 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, chemin Cortina, Piedmont 2025-11-28 · 55 m · Vendu 770 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 860 515 $ Poids 60 % |
| 2 | 200, chemin Terzi, Piedmont 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ constr. 1967 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 125 $ Poids 36 % |
| 3 | 213, Chemin de Cortina, Piedmont 2024-11-28 · 78 m · Vendu 689 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +134 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 840 629 $ Poids 32 % |
| 4 | 685, Chemin de la Rivière, Piedmont 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 583 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 065 $ | 615 065 $ Poids 22 % |
| 5 | 251, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-04-01 · 745 m · Vendu 1 440 000 $ (4 493 $/m²) 320,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie +247 788 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 2 023 320 $ Poids 17 % |
| 6 | 227, Chemin Terzi, Piedmont 2024-04-16 · 918 m · Vendu 1 140 000 $ constr. 1962 Ajust. marché +270 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 524 017 $ Poids 12 % |
| 7 | 185, chemin de la Montagne, Piedmont 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 712 976 $ Poids 11 % |
| 8 | 668, Chemin de la Rivière, Piedmont 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 589 150 $ Poids 7 % |
| 9 | 775, Chemin des Faucons, Piedmont 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 065 $/m²) 293,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +210 286 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 132 213 $ Poids 6 % |
| 10 | 120, chemin de la Galène, Piedmont 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 641 060 $ Poids 5 % |
| 11 | 715, Rue Principale, Piedmont 2024-10-03 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 437 $ Poids 4 % |
| 12 | 241, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-03-06 · 606 m · Vendu 1 425 000 $ (5 776 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 827 $ · Ajust. superficie +356 250 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 904 327 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.