265 Chemin VALANZA · Piedmont
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 80,4 m² · constr. 2009 · terrain 439,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 245 200 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568664509800000265
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1104183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
77030568664509800000265
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 34 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-02 · 745 m · Vendu 189 057 $ (2 601 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 518 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge +18 906 $ | 235 493 $ Poids 55 % |
| 2 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-11-14 · 640 m · Vendu 184 383 $ (1 929 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge +18 438 $ | 205 228 $ Poids 40 % |
| 3 | 899, Chemin des Pierres, Piedmont 2025-08-04 · 706 m · Vendu 580 000 $ (6 164 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −42 221 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 643 673 $ Poids 38 % |
| 4 | 623, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 836 $/m²) 79,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 362 412 $ Poids 27 % |
| 5 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-02-12 · 640 m · Vendu 178 942 $ (1 872 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 466 $ · Ajust. superficie −14 226 $ · Ajust. âge +17 894 $ | 216 076 $ Poids 26 % |
| 6 | 1142, rue de L'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 861 $/m²) 86,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 456 068 $ Poids 20 % |
| 7 | 2830, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (4 446 $/m²) 91,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −23 784 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 422 794 $ Poids 20 % |
| 8 | 2825, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 036 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −30 267 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 398 087 $ Poids 18 % |
| 9 | 836, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 778 $/m²) 81 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 491 $ Poids 17 % |
| 10 | 220, Chemin du Rocher, Piedmont 2024-04-29 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −7 393 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 453 823 $ Poids 12 % |
| 11 | 1086, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2024-10-09 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (3 442 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 346 917 $ Poids 11 % |
| 12 | 1181, rue de L'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 643 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −8 561 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 386 925 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.