264 Chemin VALANZA · Piedmont
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 91,8 m² · constr. 2010 · terrain 474,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 259 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568665221500000264
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1104169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
421 400 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
77030568665221500000264
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 46 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-11-14 · 623 m · Vendu 184 383 $ (1 929 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge +18 438 $ | 216 222 $ Poids 70 % |
| 2 | 899, Chemin des Pierres, Piedmont 2025-08-04 · 685 m · Vendu 580 000 $ (6 164 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 678 806 $ Poids 60 % |
| 3 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-02-12 · 623 m · Vendu 178 942 $ (1 872 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 466 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge +17 894 $ | 226 746 $ Poids 45 % |
| 4 | 987, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-27 · 818 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −42 230 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 583 917 $ Poids 35 % |
| 5 | 2825, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 036 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 421 091 $ Poids 30 % |
| 6 | 2830, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (4 446 $/m²) 91,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 450 159 $ Poids 27 % |
| 7 | 1142, rue de L'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 861 $/m²) 86,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 485 876 $ Poids 22 % |
| 8 | 623, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 836 $/m²) 79,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +23 594 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 384 280 $ Poids 20 % |
| 9 | 763, rue des Bois-Blancs, Piedmont 2024-09-26 · 756 m · Vendu 255 000 $ (2 379 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −18 316 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 313 629 $ Poids 20 % |
| 10 | 750, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 542 000 $ (5 508 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie −18 177 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 606 619 $ Poids 16 % |
| 11 | 836, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 778 $/m²) 81 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 324 $ Poids 14 % |
| 12 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 411 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 523 239 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.