364 Chemin VALANZA · Piedmont
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 104,1 m² · constr. 2010 · terrain 544,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 800 $
Rôle antérieur 291 800 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568665221500000364
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1104173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
477 800 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
77030568665221500000364
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 59 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-11-14 · 623 m · Vendu 184 383 $ (1 929 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge +18 438 $ | 228 083 $ Poids 65 % |
| 2 | 317, chemin de la Montagne, Piedmont 2026-04-07 · 242 m · Vendu 540 000 $ (4 452 $/m²) 121,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −38 285 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 577 638 $ Poids 61 % |
| 3 | 987, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-27 · 818 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 613 431 $ Poids 60 % |
| 4 | 899, Chemin des Pierres, Piedmont 2025-08-04 · 685 m · Vendu 580 000 $ (6 164 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +30 818 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 716 712 $ Poids 53 % |
| 5 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-02-12 · 623 m · Vendu 178 942 $ (1 872 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 466 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge +17 894 $ | 238 257 $ Poids 42 % |
| 6 | 776, chemin Bellevue, Piedmont 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 534 000 $ (4 776 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −18 389 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 618 493 $ Poids 35 % |
| 7 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −17 252 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 571 174 $ Poids 32 % |
| 8 | 763, rue des Bois-Blancs, Piedmont 2024-09-26 · 756 m · Vendu 255 000 $ (2 379 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 328 258 $ Poids 30 % |
| 9 | 2825, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 036 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 555 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 445 910 $ Poids 28 % |
| 10 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −31 856 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 647 962 $ Poids 21 % |
| 11 | 2830, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (4 446 $/m²) 91,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +28 897 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 477 500 $ Poids 21 % |
| 12 | 1021, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 652 500 $ (5 729 $/m²) 113,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 425 $ · Ajust. superficie −28 071 $ · Ajust. âge −35 887 $ | 622 967 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.