360 Chemin MONTAGNE · Piedmont
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 166,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 191 400 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568666194900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
77030568666194900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 51 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, chemin de Cortina, Piedmont 2025-12-17 · 189 m · Vendu 750 000 $ (5 419 $/m²) 138,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +75 596 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 817 151 $ Poids 55 % |
| 2 | 840, chemin des Pionniers, Piedmont 2025-06-17 · 795 m · Vendu 725 000 $ (4 594 $/m²) 157,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +19 526 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 731 894 $ Poids 50 % |
| 3 | 274, chemin Terzi, Piedmont 2025-02-04 · 668 m · Vendu 160 750 $ (1 050 $/m²) 153,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 063 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge −16 075 $ | 181 668 $ Poids 40 % |
| 4 | 259, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-08-27 · 878 m · Vendu 300 000 $ (1 557 $/m²) 192,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −20 550 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 223 $ Poids 37 % |
| 5 | 960, rue des Berges, Sainte-Adèle 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 724 000 $ (4 528 $/m²) 159,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 675 218 $ Poids 34 % |
| 6 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie +40 720 $ · Ajust. âge −120 840 $ | 1 240 253 $ Poids 32 % |
| 7 | 187, Chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 772 $ Poids 32 % |
| 8 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 528 605 $ Poids 29 % |
| 9 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie +47 198 $ · Ajust. âge −63 575 $ | 645 182 $ Poids 28 % |
| 10 | 275, chemin du Rocher, Piedmont 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (7 056 $/m²) 164,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +155 375 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 206 078 $ Poids 25 % |
| 11 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 650 796 $ Poids 23 % |
| 12 | 520, Chemin de la Montagne, Piedmont 2024-07-19 · 942 m · Vendu 550 000 $ (3 222 $/m²) 170,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 578 430 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.