221 Chemin VALANZA · Piedmont
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 92,5 m² · constr. 2013 · terrain 597,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 281 800 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568675017500000221
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1135651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
424 600 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
77030568675017500000221
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 48 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-11-14 · 721 m · Vendu 184 383 $ (1 929 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge +18 438 $ | 216 897 $ Poids 67 % |
| 2 | 899, Chemin des Pierres, Piedmont 2025-08-04 · 780 m · Vendu 580 000 $ (6 164 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −4 931 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 680 963 $ Poids 57 % |
| 3 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-02-12 · 721 m · Vendu 178 942 $ (1 872 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 466 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge +17 894 $ | 227 401 $ Poids 43 % |
| 4 | 2825, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 036 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 422 503 $ Poids 34 % |
| 5 | 987, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-27 · 907 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −40 551 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 585 597 $ Poids 34 % |
| 6 | 2830, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (4 446 $/m²) 91,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 457 790 $ Poids 29 % |
| 7 | 1142, rue de L'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 861 $/m²) 86,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 878 $ Poids 21 % |
| 8 | 763, rue des Bois-Blancs, Piedmont 2024-09-26 · 851 m · Vendu 255 000 $ (2 379 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −17 484 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 314 462 $ Poids 19 % |
| 9 | 750, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 542 000 $ (5 508 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie −16 249 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 608 546 $ Poids 18 % |
| 10 | 623, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (3 836 $/m²) 79,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +24 937 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 385 623 $ Poids 18 % |
| 11 | 836, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 778 $/m²) 81 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +15 972 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 296 $ Poids 15 % |
| 12 | 768, rue des Trembles, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 626 396 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.