321 Chemin VALANZA · Piedmont
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 92,3 m² · constr. 2012 · terrain 604,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 700 $
Rôle antérieur 294 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568675017500000321
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1135654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
423 700 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
77030568675017500000321
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 49 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-11-14 · 721 m · Vendu 184 383 $ (1 929 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge +18 438 $ | 216 704 $ Poids 67 % |
| 2 | 899, Chemin des Pierres, Piedmont 2025-08-04 · 780 m · Vendu 580 000 $ (6 164 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 680 347 $ Poids 57 % |
| 3 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-02-12 · 721 m · Vendu 178 942 $ (1 872 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 466 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge +17 894 $ | 227 214 $ Poids 43 % |
| 4 | 2825, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 036 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 422 099 $ Poids 34 % |
| 5 | 987, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-27 · 907 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −41 031 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 585 117 $ Poids 34 % |
| 6 | 2830, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (4 446 $/m²) 91,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 455 321 $ Poids 29 % |
| 7 | 1142, rue de L'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 861 $/m²) 86,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +14 340 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 491 292 $ Poids 21 % |
| 8 | 763, rue des Bois-Blancs, Piedmont 2024-09-26 · 851 m · Vendu 255 000 $ (2 379 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −17 722 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 314 224 $ Poids 19 % |
| 9 | 623, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (3 836 $/m²) 79,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +24 553 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 385 239 $ Poids 18 % |
| 10 | 750, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 542 000 $ (5 508 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie −16 800 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 607 996 $ Poids 18 % |
| 11 | 836, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 778 $/m²) 81 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +15 694 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 019 $ Poids 15 % |
| 12 | 768, rue des Trembles, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 625 796 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.