325 Chemin VALANZA · Piedmont
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 84 m² · constr. 2012 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 261 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568675017500000325
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1135657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
385 600 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
77030568675017500000325
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 38 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-11-14 · 721 m · Vendu 184 383 $ (1 929 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −11 186 $ · Ajust. âge +18 438 $ | 208 700 $ Poids 50 % |
| 2 | 899, Chemin des Pierres, Piedmont 2025-08-04 · 780 m · Vendu 580 000 $ (6 164 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −31 126 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 654 768 $ Poids 45 % |
| 3 | 890, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-02 · 821 m · Vendu 189 057 $ (2 601 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 518 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge +18 906 $ | 240 174 $ Poids 45 % |
| 4 | 275, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-02-12 · 721 m · Vendu 178 942 $ (1 872 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 466 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge +17 894 $ | 219 446 $ Poids 32 % |
| 5 | 2830, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (4 446 $/m²) 91,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −15 782 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 436 871 $ Poids 26 % |
| 6 | 2825, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 036 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −23 003 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 405 352 $ Poids 26 % |
| 7 | 623, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (3 836 $/m²) 79,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 369 318 $ Poids 23 % |
| 8 | 1142, rue de L'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 861 $/m²) 86,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 471 118 $ Poids 22 % |
| 9 | 836, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 778 $/m²) 81 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 491 $ Poids 19 % |
| 10 | 750, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 542 000 $ (5 508 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie −39 659 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 585 137 $ Poids 12 % |
| 11 | 220, Chemin du Rocher, Piedmont 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 461 216 $ Poids 11 % |
| 12 | 1086, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2024-10-09 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (3 442 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 357 388 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.