390 Chemin MONTAGNE · Piedmont
Valeur estimée
646 200 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 148,3 m² · constr. 1941 · terrain 3 708,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 708,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 336 500 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568677124600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
77030568677124600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 78 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, chemin de Cortina, Piedmont 2025-12-17 · 315 m · Vendu 750 000 $ (5 419 $/m²) 138,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +26 824 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 768 379 $ Poids 79 % |
| 2 | 590, chemin de la Lisière, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 545 m · Vendu 810 000 $ (6 212 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +55 594 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 859 561 $ Poids 63 % |
| 3 | 317, chemin de la Montagne, Piedmont 2026-04-07 · 436 m · Vendu 540 000 $ (4 452 $/m²) 121,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +60 099 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 568 022 $ Poids 52 % |
| 4 | 840, chemin des Pionniers, Piedmont 2025-06-17 · 913 m · Vendu 725 000 $ (4 594 $/m²) 157,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −21 824 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 690 544 $ Poids 45 % |
| 5 | 274, chemin Terzi, Piedmont 2025-02-04 · 801 m · Vendu 160 750 $ (1 050 $/m²) 153,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 063 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge −16 075 $ | 172 219 $ Poids 40 % |
| 6 | 960, rue des Berges, Sainte-Adèle 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 724 000 $ (4 528 $/m²) 159,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −26 261 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 634 468 $ Poids 31 % |
| 7 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge −63 575 $ | 605 667 $ Poids 31 % |
| 8 | 317, chemin des Albatros, Piedmont 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 436 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +38 049 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 755 330 $ Poids 30 % |
| 9 | 670, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (3 502 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 500 460 $ Poids 29 % |
| 10 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie −29 085 $ · Ajust. âge −120 840 $ | 1 170 448 $ Poids 28 % |
| 11 | 1025, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (5 409 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 777 498 $ Poids 27 % |
| 12 | 506, chemin des Grands-Pics, Piedmont 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (6 526 $/m²) 147,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 953 106 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.