316 Chemin VERSANT · Piedmont
Valeur estimée
1 367 800 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 288 m² · constr. 2021 · terrain 4 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 011,7 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 552 400 $
Rôle antérieur 1 139 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
578206533000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1144144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
1 284 300 $
Rôle antérieur
1 139 400 $
ID provincial
77030578206533000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 654 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 97 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin des Alouettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-10-07 · 623 m · Vendu 640 000 $ (2 378 $/m²) 269,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +22 475 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 785 779 $ Poids 64 % |
| 2 | 58, chemin des Cyprès, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 368 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +23 440 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 778 289 $ Poids 37 % |
| 3 | 73, chemin des Cyprès, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (2 629 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 835 248 $ Poids 37 % |
| 4 | 64, chemin des Ancolies, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-04-16 · 842 m · Vendu 815 000 $ (3 268 $/m²) 249,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +63 069 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 1 027 221 $ Poids 34 % |
| 5 | 24, Chemin Des Cyprès, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (2 881 $/m²) 237,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +72 302 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 834 440 $ Poids 31 % |
| 6 | 540, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 179 $/m²) 267,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +32 741 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 012 586 $ Poids 28 % |
| 7 | 627-629, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (1 122 $/m²) 285,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 911 $ Poids 28 % |
| 8 | 120, chemin Alpin, Piedmont 2024-11-29 · 845 m · Vendu 1 140 000 $ (4 786 $/m²) 238,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +222 381 $ · Ajust. superficie +119 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 481 549 $ Poids 21 % |
| 9 | 116, chemin Alpin, Piedmont 2024-06-18 · 838 m · Vendu 1 080 000 $ (4 230 $/m²) 255,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 622 $ · Ajust. superficie +69 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 349 787 $ Poids 18 % |
| 10 | 260, chemin des Chênes, Piedmont 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 464 $/m²) 236,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +88 859 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 099 926 $ Poids 17 % |
| 11 | 131, Chemin Des Chênes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 754 000 $ (3 097 $/m²) 243,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 262 $ · Ajust. superficie +68 897 $ · Ajust. âge +75 400 $ | 960 560 $ Poids 16 % |
| 12 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +77 578 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 988 162 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.