301 Chemin VERSANT · Piedmont
Valeur estimée
946 100 $
Unifamiliale · 2 484 $/m² · 380,9 m² · constr. 1930 · terrain 12 099,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 099,4 m²
Frontage
95,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 800 $
Rôle antérieur 621 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
578208266700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
548 400 $
Rôle antérieur
621 800 $
ID provincial
77030578208266700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 93 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin des Edeilweiss, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 120 000 $ (3 133 $/m²) 357,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 123 $ · Ajust. superficie +36 655 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 058 777 $ Poids 20 % |
| 2 | 31, chemin des Alouettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-10-07 · 864 m · Vendu 640 000 $ (2 378 $/m²) 269,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +132 947 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 768 251 $ Poids 15 % |
| 3 | 280, Chemin du Mont-Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-04-02 · 998 m · Vendu 960 000 $ (2 422 $/m²) 396,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +227 383 $ · Ajust. superficie −18 769 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 072 614 $ Poids 15 % |
| 4 | 73, chemin des Cyprès, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (2 629 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +133 146 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 850 778 $ Poids 9 % |
| 5 | 540, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 179 $/m²) 267,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +180 395 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 990 240 $ Poids 9 % |
| 6 | 58, chemin des Cyprès, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (2 368 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +133 416 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 761 266 $ Poids 7 % |
| 7 | 627-629, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (1 122 $/m²) 285,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +53 614 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 371 610 $ Poids 7 % |
| 8 | 64, chemin des Ancolies, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-04-16 · 929 m · Vendu 815 000 $ (3 268 $/m²) 249,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 1 045 652 $ Poids 6 % |
| 9 | 49, chemin des Noyers, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (4 553 $/m²) 318,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +142 041 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 581 241 $ Poids 6 % |
| 10 | 422, chemin des Pruches, Piedmont 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 087 $/m²) 291,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +138 010 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 123 574 $ Poids 6 % |
| 11 | 24, Chemin Des Cyprès, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (2 881 $/m²) 237,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 796 388 $ Poids 4 % |
| 12 | 260, chemin des Chênes, Piedmont 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 464 $/m²) 236,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 052 067 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.