221 Chemin SAINTE-ANNE-DES-LACS · Piedmont
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 101,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 912 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 912 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 900 $
Rôle antérieur 236 200 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
578236018400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
77030578236018400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 39 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin des Aubépines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-15 · 519 m · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 418 593 $ Poids 85 % |
| 2 | 294, Ch. Ste-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-02 · 179 m · Vendu 508 000 $ (4 704 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie −15 287 $ · Ajust. âge −20 320 $ | 517 473 $ Poids 80 % |
| 3 | 109, chemin des Champs-Boisés, Piedmont 2025-05-15 · 981 m · Vendu 550 000 $ (5 340 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 145 $ Poids 43 % |
| 4 | 110, chemin des Champs Boisés, Piedmont 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 454 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 553 264 $ Poids 42 % |
| 5 | 57, chemin des Colibris, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 819 000 $ (7 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 195 $ · Ajust. superficie −46 493 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 757 801 $ Poids 40 % |
| 6 | 250, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 354 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 540 138 $ Poids 40 % |
| 7 | 256, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 524 812 $ Poids 38 % |
| 8 | 18, Chemin des Cerfs, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-07-10 · 881 m · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 841 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 861 659 $ Poids 37 % |
| 9 | 242, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 531 000 $ (5 216 $/m²) 101,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 520 965 $ Poids 37 % |
| 10 | 107, chemin des Champs-Boisés, Piedmont 2025-01-15 · 982 m · Vendu 545 000 $ (5 291 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 591 068 $ Poids 34 % |
| 11 | 9, chemin des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 326 000 $ (2 867 $/m²) 113,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −17 490 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 353 942 $ Poids 29 % |
| 12 | 197, Chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-05-15 · 287 m · Vendu 375 000 $ (3 776 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 461 939 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.