359 Chemin AVILA · Piedmont
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 2 691 $/m² · 191,5 m² · constr. 1922 · terrain 3 840,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 840,3 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 100 $
Rôle antérieur 273 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
578248408800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
77030578248408800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 59 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, chemin Avila, Piedmont 2026-08-12 · 13 m · Vendu 365 000 $ (1 906 $/m²) 191,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 26, chemin des Aubépines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-02 · 651 m · Vendu 599 000 $ (2 870 $/m²) 208,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −24 683 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 538 735 $ Poids 70 % |
| 3 | 81, chemin des Colibris, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 683 000 $ (3 476 $/m²) 196,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 614 623 $ Poids 48 % |
| 4 | 25, chemin des Amarantes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-19 · 550 m · Vendu 725 000 $ (3 208 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −55 337 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 661 499 $ Poids 46 % |
| 5 | 56, chemin des Abeilles, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-11-05 · 467 m · Vendu 301 412 $ (1 470 $/m²) 205,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 797 $ · Ajust. superficie −9 993 $ · Ajust. âge −30 141 $ | 320 074 $ Poids 37 % |
| 6 | 332, chemin du Versant, Piedmont 2024-10-11 · 662 m · Vendu 1 600 000 $ (9 357 $/m²) 171 m² · constr. 2022 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +95 906 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 858 700 $ Poids 28 % |
| 7 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 705 446 $ Poids 28 % |
| 8 | 561, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 388 000 $ (2 138 $/m²) 181,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +10 689 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 394 320 $ Poids 26 % |
| 9 | 36, chemin des Cyprès, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (2 353 $/m²) 222,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −36 706 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 441 502 $ Poids 25 % |
| 10 | 1408, Place des Vignes, Piedmont 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 613 250 $ (9 540 $/m²) 169,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +144 165 $ · Ajust. superficie +106 850 $ · Ajust. âge −161 325 $ | 1 702 940 $ Poids 24 % |
| 11 | 2, chemin des Canards, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 113 $/m²) 194 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 449 074 $ Poids 21 % |
| 12 | 228, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (3 670 $/m²) 227,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −66 066 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 760 052 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.