473 Boulevard LAURENTIDES · Piedmont
Valeur estimée
503 900 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 125,1 m² · constr. 1850 · terrain 5 168,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 168,5 m²
Frontage
92,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 275 800 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
578308993800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
77030578308993800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 57 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 820 m · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 160 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 549 340 $ Poids 72 % |
| 2 | 177, chemin du Pont, Piedmont 2025-05-15 · 232 m · Vendu 449 000 $ (3 844 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +15 953 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 460 177 $ Poids 60 % |
| 3 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +20 717 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 526 919 $ Poids 47 % |
| 4 | 610, Ch des Cedres, Piedmont 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 365 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +20 514 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 519 828 $ Poids 44 % |
| 5 | 32, chemin des Abeilles, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 534 000 $ (3 994 $/m²) 133,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −17 174 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 470 159 $ Poids 42 % |
| 6 | 110, chemin des Champs Boisés, Piedmont 2025-05-12 · 167 m · Vendu 565 000 $ (5 454 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +58 627 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 617 617 $ Poids 40 % |
| 7 | 109, chemin des Champs-Boisés, Piedmont 2025-05-15 · 190 m · Vendu 550 000 $ (5 340 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +59 005 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 603 154 $ Poids 39 % |
| 8 | 595, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 828 $/m²) 128 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 479 237 $ Poids 38 % |
| 9 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −24 375 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 495 813 $ Poids 37 % |
| 10 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −28 646 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 555 424 $ Poids 37 % |
| 11 | 590, chemin des Galets, Piedmont 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −17 991 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 498 193 $ Poids 36 % |
| 12 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −35 464 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 446 547 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.